OBRA
Precios unitarios y catálogo de conceptos: un presupuesto de obra que cuadre
Cómo hacer el análisis de precios unitarios, qué lleva un catálogo de conceptos de obra y cómo evitar que el presupuesto se desborde con extras.
Qué lleva cada concepto
- ClaveEXC-01
- DescripciónQué incluye y qué no (acarreos, cimbra, limpieza)
- Unidadm³, m², kg, pieza, lote
- CantidadSale de los planos, no "a ojo"
- Precio unitarioCosto directo + indirectos + utilidad
- ImporteCantidad × P.U.
La descripción es la que te salva en las discusiones. "Incluye todo lo necesario" no dice nada.
Un catálogo de ejemplo
Este total es el contrato. Cada mes, los generadores dicen cuánto de cada línea se hizo: así se arma una estimación de obra.
Qué son los precios unitarios
Un precio unitario es lo que cobras por cada unidad de un concepto (m³, m², kg) con todo incluido. Si te falta un renglón, lo pagas tú.
Análisis de precios unitarios: de dónde sale cada precio
En obra pública federal, el 5 al millar entra en los cargos adicionales. Si no lo pones en tu precio, sale de tu utilidad.
Para que no se te desborde
Así se desborda
- "Incluye todo lo necesario"
- Cantidades a ojo
- Extras de palabra
- Catálogo en un Excel, estimaciones en otro
Así no
- Qué incluye y qué no, por escrito
- Cantidades de planos; desperdicio dentro del P.U.
- Concepto extraordinario firmado antes de hacerlo
- La estimación sale del catálogo
El catálogo también es tu presupuesto de costo: contra él se mide el control de obra cada semana.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un catálogo de conceptos de obra?
Es la lista de todo lo que se va a construir, con clave, descripción, unidad, cantidad y precio unitario. Es tu presupuesto de obra y la base de cada estimación.
¿Cómo se integra un precio unitario?
Costo directo (materiales, mano de obra, maquinaria y equipo) más indirectos, financiamiento, utilidad y cargos adicionales. Ejemplo: $3,000 directo × 1.15 × 1.13 ≈ $3,900 por m³ de concreto.
¿Qué es un concepto extraordinario en obra?
Es un trabajo que no está en el catálogo: se cobra aparte, no se absorbe. Fírmalo con el cliente antes de hacerlo, nunca de palabra.
¿Dónde va el 5 al millar en un precio unitario?
En obra pública federal, dentro de los cargos adicionales. Si no lo pones en tu precio, sale de tu utilidad.
¿Qué es un análisis de precios unitarios?
Es el desglose de cada precio unitario: materiales, mano de obra y maquinaria (costo directo), más indirectos, financiamiento, utilidad y cargos adicionales. Sirve para defender tu precio y saber cuánto ganas en cada concepto.
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