OBRA
Análisis de precios unitarios: cómo armar una tarjeta paso a paso
Análisis de precios unitarios paso a paso: materiales, mano de obra con rendimiento, equipo, indirectos, financiamiento y utilidad, con fórmulas de Excel.
Análisis de precios unitarios: los 6 pasos
- 1 · MaterialesCantidad por unidad (con desperdicio) × precio del insumo
- 2 · Mano de obraSalario real de la cuadrilla ÷ rendimiento por jornada
- 3 · Herramienta y equipoHerramienta menor como % de la mano de obra; equipo ÷ rendimiento
- 4 · Costo directoSuma de 1 + 2 + 3
- 5 · SobrecostosIndirectos, financiamiento y utilidad, en cascada
- 6 · Cargos adicionalesSolo si el contrato los pide (ej. 5 al millar en obra pública federal)
La tarjeta completa: concreto en zapatas
Concepto: concreto premezclado f'c = 250 kg/cm² en zapatas, bombeado, vibrado y curado. Unidad: m³. Precios de ejemplo: ajústalos a tu región.
| Insumo | Unidad | Cantidad | Precio | Importe |
|---|---|---|---|---|
| Concreto premezclado f'c = 250 | m³ | 1.05 | $1,960.00 | $2,058.00 |
| Membrana de curado | L | 0.60 | $70.00 | $42.00 |
| Materiales | $2,100.00 | |||
| Cuadrilla: 1 oficial + 4 ayudantes ($3,250 por jornada) | m³/jornada | rinde 5 | $3,250 ÷ 5 | $650.00 |
| Mano de obra | $650.00 | |||
| Herramienta menor | % MO | 3% | $650.00 | $19.50 |
| Vibrador ($365 por jornada) | m³/jornada | rinde 5 | $365 ÷ 5 | $73.00 |
| Bombeo de concreto | m³ | 1.05 | $150.00 | $157.50 |
| Herramienta y equipo | $250.00 | |||
| Costo directo | $3,000.00 | |||
| Indirectos | % | 15% | $3,000.00 | $450.00 |
| Financiamiento | % | 1% | $3,450.00 | $34.50 |
| Utilidad | % | 12% | $3,484.50 | $418.14 |
| Cargos adicionales (obra privada) | % | 0% | $0.00 | |
| Precio unitario | $3,902.64 por m³ |
En obra pública federal, el 5 al millar (0.5%) sube el precio a $3,922.15.
De dónde sale cada número
El salario real no es el sueldo: lleva prestaciones, IMSS, Infonavit y días no trabajados. El rendimiento es lo que tu cuadrilla hace por jornada; si lo inflas, la tarjeta se ve barata y pierdes en obra. Cuánto cambian estos insumos mes con mes lo ves en precios unitarios de construcción.
Análisis de precios unitarios en Excel
Haz una hoja de insumos y que cada tarjeta jale el precio de ahí: cambias el cemento una vez y se actualizan todas. Un ejemplo de concreto armado ya resuelto: precio unitario de castillo 15x20.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un análisis de precios unitarios?
Es la tarjeta que desglosa un precio unitario: materiales, mano de obra y equipo (costo directo) más indirectos, financiamiento, utilidad y cargos adicionales. Sirve para defender tu precio y saber cuánto ganas.
¿Cómo se calcula la mano de obra en un precio unitario?
Divide el salario real de la cuadrilla por jornada entre su rendimiento. Ejemplo: $3,250 ÷ 5 m³ por jornada = $650 por m³.
¿Cómo se aplican indirectos, financiamiento y utilidad?
En cascada: indirectos sobre el costo directo, financiamiento sobre directo más indirectos, y utilidad sobre todo lo anterior. Los porcentajes salen de tu propio análisis de indirectos.
¿Qué porcentaje de herramienta menor se usa?
Es común un 3% de la mano de obra, pero depende del trabajo. El equipo mayor, como vibrador o bomba, va aparte con su costo por jornada o por m³.
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