OBRA
Precios unitarios de construcción: cómo mantener tu tabla al día
Precios unitarios de construcción al día: de dónde sacar precios de referencia, qué insumos revisar cada mes y cómo actualizar con índices del INEGI.
De dónde salen los precios de referencia
- Cotizaciones de tus proveedoresCon fecha, flete y condiciones de pago
- Tus facturas recientesLo que de verdad pagaste en las últimas obras
- Bases de precios de softwareSirven de punto de partida, no son tu precio
- Informes de la cámaraLa CMIC publica la variación mensual de precios de materiales
- Índices del INEGIEl INPP mide cuánto subieron los insumos de obra pública
Un tabulador de precios unitarios en PDF sirve para comparar, no para cotizar: no sabe cuánto pagas tú ni cuánto rinde tu cuadrilla.
Actualiza insumos, no precios
Así se descuadra
- Subir 8% a todo el catálogo
- Cada tarjeta con su propio precio de varilla
- Salario del año pasado
- Precio sin fecha
Así se mantiene
- Cambiar el precio del cemento una vez
- Todas las tarjetas jalan de una tabla de insumos
- Salario real recalculado cada enero
- Cada insumo con fecha y fuente
Si tu tarjeta jala sus precios de una hoja de insumos, como en el análisis de precios unitarios, actualizar el catálogo completo toma minutos.
Qué revisar primero
Block, varilla, concreto y la mano de obra que los coloca: esos precios se revisan cada mes. Lo demás puede esperar al trimestre.
Cómo actualizar con un índice
El índice sirve cuando no tienes cotización a la mano. En obra pública federal, el ajuste de costos usa los índices que publica el INEGI y solo toca el costo directo: indirectos, financiamiento y utilidad se quedan con los porcentajes originales (Ley de Obras Públicas, art. 58).
La rutina para que no envejezca
- Cada mesCotiza los insumos que pesan más en tus obras activas
- Cada trimestreRevisa rendimientos de cuadrilla con tus residentes
- Cada eneroRecalcula el salario real con el nuevo salario mínimo y cuotas
- Al cotizarPon vigencia de 15 días al presupuesto
Un ejemplo con todos los insumos a la vista: precio unitario de castillo 15x20.
Preguntas frecuentes
¿Cada cuánto actualizar los precios unitarios de construcción?
Los insumos que más pesan (concreto, acero, block, mano de obra) cada mes; el resto, cada trimestre. El salario real, cada enero o cuando cambie el salario mínimo.
¿Sirven los precios unitarios en PDF para cotizar?
Sirven para comparar, no para cotizar. No saben cuánto pagas tú por los materiales ni cuánto rinde tu cuadrilla; usa tus cotizaciones y facturas recientes.
¿Cómo se actualiza un precio con un índice?
Divide el índice del mes actual entre el del mes de tu precio y multiplica. Ejemplo: 125.1 ÷ 118.0 = 1.060; la varilla de $24.00 pasa a $25.44 por kg.
¿Qué índice se usa para el ajuste de costos en obra pública?
En obra pública federal, los índices para la actualización de costos de obras públicas que publica el INEGI. El ajuste se aplica al costo directo; los porcentajes de indirectos y utilidad no cambian.
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