OBRA
Anticipo y amortización en obra: cómo se descuenta en cada estimación
Cómo se amortiza un anticipo de obra en cada estimación, con fórmula, tabla mes por mes y los errores que te dejan sin flujo al final.
Cómo se amortiza un anticipo
Si el anticipo fue de 30%, descuentas 30% de cada estimación. Así el anticipo y la obra terminan al mismo tiempo.
Mes por mes
- InicioCobras $600,000 + IVA de anticipo
- Estimación 1 · $400,000Amortizas $120,000 → faltan $480,000
- Estimación 2 · $500,000Amortizas $150,000 → faltan $330,000
- Estimación 3 · $600,000Amortizas $180,000 → faltan $150,000
- Estimación 4 · $300,000Amortizas $90,000 → faltan $60,000
- Estimación 5 · $200,000Amortizas $60,000 → $0 ✓
Si la última estimación no deja el saldo en cero, algo se calculó mal antes. Revísalo mes por mes, no al final. Cómo armar cada una: cómo hacer una estimación de obra.
En obra pública federal
30%tope del anticipo (LOPSRM, art. 50)
100%del anticipo garantizado con fianza (art. 48)
Proporcionalse amortiza en cada estimación
Si el contrato se rescinde, el saldo no amortizado se devuelve. En obra privada todo esto se negocia: escríbelo en el contrato.
El error que te deja sin flujo
Así no
- Gastar el anticipo en otra obra
- Pensar que es dinero "ganado"
- Olvidar descontarlo y ajustar al final
- Amortizar más rápido "para quitárnoslo"
Así sí
- Usarlo en materiales y arranque de esta
- Tratarlo como un préstamo del cliente
- Descontarlo en cada estimación
- El mismo % siempre; las últimas estimaciones también deben dejar efectivo
El anticipo no es lo único que se descuenta: también están las retenciones en obra.
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¿Cuánto anticipo nos falta amortizar en Grupo Norte?
Quedan $150,000 de los $600,000. Se termina en las 2 estimaciones que faltan: $90,000 en la 4 y $60,000 en la 5.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la amortización del anticipo en obra?
Es el descuento del anticipo en cada estimación, siempre con el mismo porcentaje, hasta dejarlo en cero. Así el anticipo y la obra terminan al mismo tiempo.
¿Cómo se calcula la amortización de un anticipo?
Multiplica el importe de la estimación por el anticipo entre el monto del contrato. Con $600,000 de anticipo en $2,000,000, una estimación de $400,000 amortiza $120,000.
¿Cuál es el anticipo máximo en obra pública?
Hasta 30% en obra pública federal (LOPSRM, art. 50), garantizado al 100% con fianza. En obra privada el porcentaje se negocia y se escribe en el contrato.
¿El anticipo de obra es utilidad?
No: es dinero por adelantado para arrancar esa obra, y conviene tratarlo como un préstamo del cliente. En obra pública, si el contrato se rescinde, el saldo no amortizado se devuelve.
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