OBRA
Deductivas y fondo de garantía: las retenciones en obra de cada estimación
Qué son las deductivas y el fondo de garantía, cuánto te retienen en cada estimación, cuándo regresa el fondo y una cláusula lista para tu contrato.
Las retenciones en obra que más pegan
5–10%Fondo de garantía: obra privada, se pacta en el contrato
0.5%5 al millar: obra pública federal (Ley Federal de Derechos, art. 191)
DeductivasLo que no se hizo o se hizo mal
El 5 al millar es un derecho por la vigilancia de la obra (hoy a cargo de la Secretaría Anticorrupción y Buen Gobierno, antes Función Pública) y se descuenta de cada estimación. Las retenciones de impuestos dependen de tu caso: revísalas con tu contador.
Ejemplo: estimación 2
Si fuera obra pública federal, en vez del fondo (ahí la garantía suele ser una fianza) te retendrían el 5 al millar: $2,500. Cómo se calcula la amortización: anticipo y amortización.
Cuándo regresa el fondo de garantía
- Cada estimaciónSe retiene 5% del avance
- Entrega de la obraFirman el acta de entrega-recepción
- Periodo de garantíaLo pactado, p. ej. 12 meses de vicios ocultos
- LiberaciónTe devuelven el fondo, o lo cambias por una fianza
Pon una fecha en tu calendario el día que firmas el acta. Nadie te va a buscar para devolverte dinero.
Qué son las deductivas: lo que no se cobra
$12,60030 m² de muro rechazados × $420 del catálogo
Una deductiva es el descuento por obra que no se hizo o se hizo mal: sale del precio unitario del catálogo y se resta de la estimación. Pide que te la entreguen por escrito, con generador, para poder corregir y volver a estimar.
Cláusula de fondo de garantía
Cómo se ven todos estos descuentos juntos: cómo hacer una estimación de obra.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el fondo de garantía en obra?
Es un porcentaje que el cliente retiene de cada estimación, típico 5–10% en obra privada, para cubrir vicios ocultos. Te lo devuelven al terminar el periodo de garantía, o lo cambias por una fianza.
¿Cuánto es el 5 al millar en obra pública?
Es el 0.5% de cada estimación de obra pública federal y se descuenta al contratista al cobrar. En una estimación de $500,000 son $2,500.
¿Qué es una deductiva en obra?
Es el descuento por lo que no se hizo o se hizo mal, calculado con el precio unitario del catálogo. Por ejemplo, 30 m² de muro rechazados a $420 restan $12,600.
¿Cuándo se devuelve el fondo de garantía?
Al terminar el periodo de garantía pactado, por ejemplo 12 meses desde el acta de entrega-recepción. Agenda la fecha el día que firmas el acta: nadie te va a buscar para devolverlo.
¿Cuál es la diferencia entre deductivas y fondo de garantía?
Las deductivas se pierden: son obra que no se hizo o se rechazó. El fondo de garantía solo se aplaza: te lo devuelven al terminar el periodo de garantía si no hay vicios ocultos.
Vuelve a la guía completa de estimaciones de obra.