# Deductivas y fondo de garantía: las retenciones en obra de cada estimación

> Qué son las deductivas y el fondo de garantía, cuánto te retienen en cada estimación, cuándo regresa el fondo y una cláusula lista para tu contrato.

Fuente: https://usetratto.com/blog/retenciones-en-obra/ · Actualizado: 2026-10-13

- De cada estimación se quedan en el camino deductivas, fondo de garantía y otras **retenciones**.
- En obra privada, el **fondo de garantía** (típico 5–10%) regresa al cerrar; en obra pública federal pagas **5 al millar**.
- Escríbelas en el contrato: si no, aparecen como **dinero que "falta"**.

## Las retenciones en obra que más pegan

- 5–10% — Fondo de garantía: obra privada, se pacta en el contrato
- 0.5% — 5 al millar: obra pública federal (Ley Federal de Derechos, art. 191)
- Deductivas — Lo que no se hizo o se hizo mal

El 5 al millar es un derecho por la vigilancia de la obra (hoy a cargo de la Secretaría Anticorrupción y Buen Gobierno, antes Función Pública) y se descuenta de cada estimación. Las retenciones de impuestos dependen de tu caso: revísalas con tu contador.

## Ejemplo: estimación 2

**Estimación 2 de Grupo Norte: $500,000 de avance**
- Neto a cobrar: $325,000
- Amortización del anticipo (30%): $150,000
- Fondo de garantía (5%): $25,000

Si fuera obra pública federal, en vez del fondo (ahí la garantía suele ser una fianza) te retendrían el 5 al millar: **$2,500**. Cómo se calcula la amortización: [anticipo y amortización](/blog/anticipo-y-amortizacion/).

## Cuándo regresa el fondo de garantía

**Los $100,000 retenidos en las 5 estimaciones**
- Cada estimación — Se retiene 5% del avance
- Entrega de la obra — Firman el acta de entrega-recepción
- Periodo de garantía — Lo pactado, p. ej. 12 meses de vicios ocultos
- Liberación — Te devuelven el fondo, o lo cambias por una fianza

Pon una fecha en tu calendario el día que firmas el acta. Nadie te va a buscar para devolverte dinero.

## Qué son las deductivas: lo que no se cobra

- $12,600 — 30 m² de muro rechazados × $420 del catálogo

Una deductiva es el descuento por obra que no se hizo o se hizo mal: sale del precio unitario del catálogo y se resta de la estimación. Pide que te la entreguen por escrito, con generador, para poder corregir y volver a estimar.

## Cláusula de fondo de garantía

> Del importe de cada estimación se retendrá un [5]% como fondo de garantía. El fondo se devolverá, sin intereses, dentro de los [30] días naturales siguientes al término del periodo de garantía de [12] meses, contado desde la firma del acta de entrega-recepción, una vez atendidos los vicios ocultos reportados por escrito. El contratista podrá sustituir el fondo por una fianza por el mismo monto.

Cómo se ven todos estos descuentos juntos: [cómo hacer una estimación de obra](/blog/como-hacer-una-estimacion-de-obra/).

## Preguntas frecuentes

**¿Qué es el fondo de garantía en obra?**
Es un porcentaje que el cliente retiene de cada estimación, típico **5–10%** en obra privada, para cubrir vicios ocultos. Te lo devuelven al terminar el periodo de garantía, o lo cambias por una fianza.

**¿Cuánto es el 5 al millar en obra pública?**
Es el **0.5%** de cada estimación de obra pública federal y se descuenta al contratista al cobrar. En una estimación de $500,000 son $2,500.

**¿Qué es una deductiva en obra?**
Es el descuento por lo que no se hizo o se hizo mal, calculado con el precio unitario del catálogo. Por ejemplo, 30 m² de muro rechazados a $420 restan **$12,600**.

**¿Cuándo se devuelve el fondo de garantía?**
Al terminar el periodo de garantía pactado, por ejemplo **12 meses** desde el acta de entrega-recepción. Agenda la fecha el día que firmas el acta: nadie te va a buscar para devolverlo.

**¿Cuál es la diferencia entre deductivas y fondo de garantía?**
Las **deductivas** se pierden: son obra que no se hizo o se rechazó. El **fondo de garantía** solo se aplaza: te lo devuelven al terminar el periodo de garantía si no hay vicios ocultos.

Vuelve a la guía completa de [estimaciones de obra](/blog/estimaciones-de-obra/).