# Precios unitarios de construcción: cómo mantener tu tabla al día

> Precios unitarios de construcción al día: de dónde sacar precios de referencia, qué insumos revisar cada mes y cómo actualizar con índices del INEGI.

Fuente: https://usetratto.com/blog/precios-unitarios-de-construccion/ · Actualizado: 2026-10-13

- Tus precios unitarios de construcción envejecen **cada mes**: cemento, acero y salarios no esperan a tu siguiente cotización.
- No actualices precio por precio: actualiza **la tabla de insumos** y deja que las tarjetas se recalculen.
- Empieza por los **pocos insumos que pesan más**; el resto, cada trimestre.

## De dónde salen los precios de referencia

**De la fuente más confiable a la menos**
- Cotizaciones de tus proveedores — Con fecha, flete y condiciones de pago
- Tus facturas recientes — Lo que de verdad pagaste en las últimas obras
- Bases de precios de software — Sirven de punto de partida, no son tu precio
- Informes de la cámara — La CMIC publica la variación mensual de precios de materiales
- Índices del INEGI — El INPP mide cuánto subieron los insumos de obra pública

Un tabulador de precios unitarios en PDF sirve para comparar, no para cotizar: no sabe cuánto pagas tú ni cuánto rinde tu cuadrilla.

## Actualiza insumos, no precios

- Así se descuadra — Así se mantiene
- Subir 8% a todo el catálogo — Cambiar el precio del cemento una vez
- Cada tarjeta con su propio precio de varilla — Todas las tarjetas jalan de una tabla de insumos
- Salario del año pasado — Salario real recalculado cada enero
- Precio sin fecha — Cada insumo con fecha y fuente

Si tu tarjeta jala sus precios de una hoja de insumos, como en el [análisis de precios unitarios](/blog/analisis-de-precios-unitarios/), actualizar el catálogo completo toma minutos.

## Qué revisar primero

**Bodega de Grupo Norte: 3 conceptos son el 85% del presupuesto**
- Muro de block: $588,000
- Acero de refuerzo: $576,000
- Concreto en zapatas: $546,000
- Excavación: $222,000
- Firme de concreto: $68,000

Block, varilla, concreto y la mano de obra que los coloca: esos precios se revisan cada mes. Lo demás puede esperar al trimestre.

## Cómo actualizar con un índice

> Factor = Índice del mes actual ÷ Índice del mes de tu precio
> Precio nuevo = Precio anterior × Factor
> Ejemplo: varilla a $24.00 cuando el índice era 118.0; hoy es 125.1
> Factor = 125.1 ÷ 118.0 = 1.060  →  $24.00 × 1.060 = $25.44 por kg

El índice sirve cuando no tienes cotización a la mano. En obra pública federal, el ajuste de costos usa los índices que publica el [INEGI](https://www.inegi.org.mx/temas/inpp/) y solo toca el costo directo: indirectos, financiamiento y utilidad se quedan con los porcentajes originales (Ley de Obras Públicas, art. 58).

## La rutina para que no envejezca

**Precios unitarios de construcción al día**
- Cada mes — Cotiza los insumos que pesan más en tus obras activas
- Cada trimestre — Revisa rendimientos de cuadrilla con tus residentes
- Cada enero — Recalcula el salario real con el nuevo salario mínimo y cuotas
- Al cotizar — Pon vigencia de 15 días al presupuesto

Un ejemplo con todos los insumos a la vista: [precio unitario de castillo 15x20](/blog/precio-unitario-castillo-15x20/).

## Preguntas frecuentes

**¿Cada cuánto actualizar los precios unitarios de construcción?**
Los insumos que más pesan (concreto, acero, block, mano de obra) **cada mes**; el resto, cada trimestre. El salario real, cada enero o cuando cambie el salario mínimo.

**¿Sirven los precios unitarios en PDF para cotizar?**
Sirven para **comparar**, no para cotizar. No saben cuánto pagas tú por los materiales ni cuánto rinde tu cuadrilla; usa tus cotizaciones y facturas recientes.

**¿Cómo se actualiza un precio con un índice?**
Divide el índice del mes actual entre el del mes de tu precio y multiplica. Ejemplo: 125.1 ÷ 118.0 = 1.060; la varilla de $24.00 pasa a **$25.44 por kg**.

**¿Qué índice se usa para el ajuste de costos en obra pública?**
En obra pública federal, los índices para la actualización de costos de obras públicas que publica el **INEGI**. El ajuste se aplica al costo directo; los porcentajes de indirectos y utilidad no cambian.

Vuelve a la guía de [precios unitarios y catálogo de conceptos](/blog/catalogo-de-conceptos/).