# Generadores de obra: cómo hacer una estimación de obra paso a paso

> Qué son los generadores de obra, cómo hacer una estimación de obra con ellos y cómo llegar al neto a cobrar después del anticipo y las retenciones.

Fuente: https://usetratto.com/blog/como-hacer-una-estimacion-de-obra/ · Actualizado: 2026-10-13

- Los generadores de obra prueban cada cantidad: **medida, croquis y foto**.
- Una estimación de obra es el **cobro del avance** de un periodo, concepto por concepto.
- Al importe le restas **amortización del anticipo y retenciones**: eso es lo que cobras.

## Calcula tu estimación aquí

Pon tus generadores y los datos del contrato: te da el neto a cobrar y el Excel con las fórmulas.

[Herramienta interactiva en https://usetratto.com/blog/como-hacer-una-estimacion-de-obra/]

## Qué es una estimación de obra

**Cómo hacer una estimación de obra, cada mes**
- Fecha de corte — La que fija el contrato (ej. día 25)
- Generadores — Cantidad medida de cada concepto
- Importe — Cantidad × precio unitario del catálogo
- Descuentos — Anticipo, fondo de garantía, deductivas
- Autorización — El residente o supervisor la firma
- Factura y cobro — Seguimiento hasta que entre el pago

Los precios unitarios no se negocian en la estimación: vienen del [catálogo de conceptos](/blog/catalogo-de-conceptos/) firmado.

## Qué son los generadores de obra

**Un generador, de arriba a abajo**
- Concepto — Clave y descripción del catálogo (EXC-01)
- Ubicación — Eje, tramo o nivel donde se midió
- Medidas — 40 m × 30 m × 1.00 m = 1,200 m³
- Soporte — Croquis y fotos con fecha
- Firmas — Tu superintendente y el residente o supervisor

Los generadores de obra son las hojas que demuestran cada cantidad de la estimación: qué se midió, dónde y cómo.

## De los generadores de obra al importe

Estimación 1 de la bodega de Grupo Norte (contrato de $2,000,000, anticipo de 30%):

| Concepto | Generador | P.U. | Importe |
|---|---|---|---|
| Excavación | 1,200 m³ | $185 | $222,000 |
| Acero de refuerzo | 3,125 kg | $32 | $100,000 |
| Concreto en zapatas | 20 m³ | $3,900 | $78,000 |
| **Avance del periodo** | | | **$400,000** |

Sin generador firmado, cada cantidad se discute.

## Del avance al neto a cobrar

**Estimación 1: de $400,000 de avance, esto cobras**
- Neto a cobrar: $260,000
- Amortización del anticipo (30%): $120,000
- Fondo de garantía (5%): $20,000

Factura **$260,000 + IVA**. Los $120,000 ya los cobraste en el anticipo; los $20,000 regresan al cerrar la obra. El detalle está en [anticipo y amortización](/blog/anticipo-y-amortizacion/) y en [retenciones en obra](/blog/retenciones-en-obra/).

## La fórmula (y el formato)

> ESTIMACIÓN No. [1] · Obra: [nombre] · Periodo: [del __ al __]
> Avance del periodo (generadores × P.U.): $[400,000]
> − Amortización del anticipo ([30]% del avance): $[120,000]
> − Fondo de garantía ([5]% del avance): $[20,000]
> − Deductivas: $[0]
> = Neto a cobrar antes de IVA: $[260,000]
> Avance acumulado: [20]% · Anticipo por amortizar: $[480,000]
> Anexos: generadores, croquis, fotos con fecha.

Cómo se trata el IVA del anticipo y de las retenciones en tu factura, confírmalo con tu contador.

## Plazos en obra pública federal

**Ley de Obras Públicas, art. 54**
- Fecha de corte — Fijada en el contrato; periodo de un mes como máximo
- +6 días naturales — Presentas la estimación con su soporte
- +15 días naturales — La residencia la revisa y autoriza
- +20 días naturales — Te pagan, contados desde la autorización y tu factura

En obra privada, estos plazos los pones tú en el contrato. Si no los escribes, no existen.

Para cobrarla, manda cada estimación con el [estado de cuenta del cliente](/blog/estado-de-cuenta-de-clientes/): lo estimado, lo pagado y lo retenido en una hoja.

## Preguntas frecuentes

**¿Qué es una estimación en construcción?**
Es el **cobro del avance** de un periodo, concepto por concepto: cantidad medida por precio unitario del catálogo. Al importe se le restan anticipo y retenciones para llegar a lo que cobras.

**¿Qué son los generadores de obra?**
Son el soporte de cada cantidad estimada: **medida, croquis y foto** de lo que se hizo. Sin generador firmado, cada cantidad se discute.

**¿Cómo se calcula el neto a cobrar de una estimación?**
Al avance del periodo réstale la amortización del anticipo, el fondo de garantía y las deductivas. Ejemplo: $400,000 − $120,000 − $20,000 = **$260,000 + IVA**.

**¿Cuánto tardan en pagar una estimación de obra pública?**
Hasta **20 días naturales** después de que la autorizan y entregas tu factura (Ley de Obras Públicas, art. 54). Antes, tienes 6 días para presentarla y la residencia 15 para revisarla.

**¿Quién firma los generadores de obra?**
Los firma quien ejecuta (tu superintendente) y los revisa el **residente o supervisor** del cliente, junto con la estimación. Llévalos con croquis y fotos con fecha para que no se discutan.

Vuelve a la guía completa de [estimaciones de obra](/blog/estimaciones-de-obra/).